Emlak Ara
Henüz proje aşamasında olan bir konut satın almak sağlam bir inşaat profiline sahip olan firmalardan şaşmamak kaydıyla alıcıya bazı avantajlar sağlayabiliyor. Yapım aşamasında konut satın alma Türkiye’de ve başka yerlerde gittikçe popülerleşiyor. Bu satın alma yöntemi adından da anlaşıldığı gibi henüz proje aşamasında olan bir konut için taahhüt altına girmeyi içeriyor. Bu yöntemle satış yapmak projeden kaynaklanabilecek finansal riskleri azaltması bakımından müteahhitler tarafından da tercih ediliyor. Aracılık yapan bir üçüncü tarafın olmaması avantajı alıcıya indirimli fiyat olarak yansıtılıyor ve bu satış değeri inşaatı tamamlanmış bir konutla kıyaslandığında piyasa değerlerinin çok altında olabiliyor. Türkiye gibi emlak fiyatlarının hızla yükseldiği bir ülkede alıcı ayrıca inşaatın devam ettiği süre boyunca sermaye yatırımının büyümesi avantajına sahip oluyor. Bu miktar klasik inşaat tamamlanma sürelerinde %15-20 ya da daha fazla olabiliyor. Alıcılar proje aşamasında bir inşaata girme kararlarını inşaat firması ya da emlak komisyoncusu tarafından temin edilen bilgilere göre veriyorlar. Bu bilgiler mekanın ayrıntılı bir tanımını; arazi planını, ortak kullanıma açık tesisleri, yer planını ve bina özelliklerini içermelidir. Ayrıca inşaatın çesitli aşamalarının ne zaman tamamlanacağını belirten bir tarife olmalıdır. Alıcı bu aşamada inşaat firmasıyla yazılı bir anlaşma imzalarken genelde toplam fiyatın %10-15’i olan bir depozito ödüyor. Bütün yasal kontratlarda olduğu gibi, imzalamadan önce bir türk avukatın belgeyi incelemesinde yarar var. Avukatınız sizin adınıza müteahhitin aynı zamanda arazi sahibi mi olduğunu ya da sadece o arazide inşaata başlama yetkisi mi olduğunu ve gerekli tüm izinlerin alınıp alınmadığını araştıracaktır. Genel olarak konuşmak gerekirse, proje aşamasında yapılan kontratlar inşaat sahibinin sorumluluklarını ve ödeme planını tanımlamaktadır. Ödemeler genelde taksitler halinde yapılıyor ve kontratta özel olarak belirtilen tarihlerde yapılması zorunlu olabiliyor. Öte yandan, ödemeler inşaatın belirli aşamalarının tamamlanmasına göre ayarlanmış olabiliyor. Bu yöntem eğer o aşama henüz tamamlanmamışsa ya da kontratta belirtilen standartlara uygun değilse ödemeyi durdurma avantajı vererek alıcıya belli bir güven sağlıyor. Nihai ödemeyi yapmadan önce mülkün iyi bir incelemeye tabi tutulması çok iyi bir fikir, zira son taksit ödendikten sonra inşaatçıya ulaşmak zor olabiliyor. İşi zamanında tamamlamak açısından ilave bir teşvik unsuru olarak bazı inşaatçılar artık sözleşmeye bir ceza fıkrası koyarak inşaatın zamanında tamamlanmadığı durumlarda alıcıya belli ödemeler yapıyorlar. Benzer inşaatları tamamlamış olan ve eğer mümkünse bunlardan birini size gezdirebilecek bir müteahhiti yeğlemek iyi bir fikirdir. Oraya gittiğiniz zaman konut sahiplerinden biriyle sohbet etme şansınız bile olabilir. Sağlam bir özgeçmiş bir garanti yerine geçmese de, yine de müteahhitin saygıdeğerliğine işaret edebilir ve onun iş standartları hakkında fikir sahibi olmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca avukatınızdan müteahhitin yerel ticaret odalarına kayıtlı olup olmadığını kontrol etmesini isteyebilirsiniz, tabii bu yine de bir garantiyle eş anlamlı olmayacaktır. Avukatınızın ayrıca inşaatın yapıldığı arazinin tapusunu kontrol etmesi de önemli bir konudur. İdeal koşullarda müteahhitin aynı zamanda arazi sahibi olması gerekir, böylece inşaatın yapım aşamalarını etkileyebilecek olan müteahhit ile arazi sahibi arasındaki olası anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olacaktır. Eğer arazinin sahibi bir üçüncü taraf ise avukatınızın her iki taraf arasında akdedilmiş olan şeffaf ve kanunen bağlayıcı bir anlaşmayla ya da müteahhitin arazi sahibi yerine mülk satmak için vekalet sahibi olmasıyla yetinmesi gerekecektir. Eğer proje aşamasında satın aldığınız mülk bir site dahilindeyse sitede geçerli olan kuralların bir kopyasını istemeniz ve hizmet ücretlerini öğrenmeniz gerekiyor.
Turkish Lira Exchange Rate
